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周天勇的博客

国计民生经济学

 
 
 

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周天勇:解决房价问题需增加土地供应  

2010-12-31 09:22:18|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  周天勇:解决房价问题需增加土地供应

  凤凰卫视12月29号《震海听风录》,以下是文字实录。

  周天勇:怎么样治理房屋的一些体制性的问题,怎么解决这些价格上涨的问题,老百姓买不起房子的问题。我想第一是要增加土地供应。我们要在吃饭和住房、耕地有限的情况下,来解决这个两难问题。因为我曾经计算过,如果城市人口,每人一套房,按照容积率,80%的人口未来30年,比如说2040年在城市的话,有5000万亩地就够了。所以这个5000万亩地保证了人们的安居。我认为是足有供应,不应当进行克扣。另外土地供应方面,中央政府要彻底解决开发商囤地和地方政府以土地储备这样的名义囤地的情形,每年要有足够的土地囤入房地产市场,增加土地的供应。

  第二,我觉得要改革目前的土地制度,土地制度包括这么几个方面。第一,不管是法人使用,还是私人使用。不管是集体土地还是国有土地都应当平等的进入市场。

  第二,要废除目前的土地征用。就是集体土地非得要通过征用给国有土地,这个程序。废掉目前的招牌挂体制。是所有的土地都平等的进入市场,来进行交易。

  政府还有一个很关键的就是要延长土地的使用年期。比如说住宅用地,我认为应当延长到300年、500年,使土地的交易有一个年限上的合理性。用这个办法来构造一个不是行政寡头垄断的市场,而是土地充分供给竞争的市场经济的市场,土地市场。这是第二。

  第三,就是要改革土地财政,用土地交易增值税,房产税的渠道来替代目前的土地出让金和政府在房子上收费,这种渠道,使房屋的价格降下来。同时通过房产税抑制不合理的投资,投机需求,加大房屋的持有成本。使房屋的价格降下来。另外对一部分极少数的人,政府通过建设廉租房的办法来解决。

  还有一个比较重要的问题就是农民的耕地、林地、宅地,要允许他们当做资产确权发证延长使用年期,进入交易市场,使他们(变欠音)。这样很多农民他到城以后就有一部分资金可以变成购买城市住房的能力。总的来说我们要通过综合的改革,体制改革的变化,解决深层次的问题,来降低中国的房价。

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